Ouverture d'un Centre d'Information à AUBAGNE

Maisons du Midi ouvre une Nouvelle Agence Commerciale à AUBAGNE, ZI les Paluds, 120 Avenue du Marin Blanc.

Dans le cadre de son développement, Maisons du Midi, Constructeur de Maisons Individuelles ou Contemporaines, RT 2012, trés présent dans le Var, ouvre une Agence Commerciale,à Aubagne.

Deux commerciaux sont présents et vous renseignerons sur  toutes les modalités pour devenir Propriétaires de Votre Maisons Individuelles, vous proposer des terrains à Bâtir sélectionnés, vous présenter notre large gamme de Modèles de Maisons, Traditionnelles ou Contemporaines.

Vous pourrez les contacter au 04.42.629.629.

Actualités

Toute l'actualité du monde de l'immobilier.

 

Place au Duflot

L'année 2013 signe la disparition du dispositif Scellier.
Après plusieurs coups de rabots successifs, ce dispositif d'incitation à l'investissement locatif a pris fin le 31/12/2012 pour céder sa place au dispositif Duflot dont les taux de défiscalisation sont supérieurs et les conditions d'application différentes.

Tous les détails ici

 

Le PTZ+ version 2013

• Ouvert à tous les primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années).
• Soumis à des conditions de ressources.
• Dispositif réservé à l'acquisition d'un logement neuf répondant aux exigences du label BBC ou de la réglementation thermique 2012 (hors zone A).
• Pas de frais de dossier.
• Pas d'intérêt d'emprunt.
• Montant calculé en fonction de la situation géographique du logement, du coût de l'opération et de la composition du ménage.
• Durée de remboursement comprise entre 12 et 25 ans.
• Possibilité de remboursement différé.
• Plusieurs zones géographiques sont définies (Lyon et les communes du Grand Lyon sont classées en zone B1).

Plus de détail ici

Contactez nous pour une étude gratuite et personnalisée de votre situation.


 

Soirée Club des Ambassadeurs

Album photo du Club des Ambassadeurs

  • 01
  • 02
  • 03
  • 04
  • 05
  • 06
  • 07
  • 08
  • 09
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
 

Pas d’impact sur nos prix pour la RT 2012 !

Contrairement à la plupart des constructeurs, maîtres d'œuvre ou architectes, les exigences de la règlementation thermique 2012, qui rentrera en application pour tous les permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2013, n'auront pas d'impact sur nos prix de vente.
En effet, depuis plus de 2 ans MAISONS DU MIDI dans le souci d'offrir le meilleur rapport qualité prix à ses clients, avait déjà anticipé des constructions avec une isolation très proche de la règlementation thermique 2012.
A ce jour, plus de 60 % de nos constructions répondent au label BBC.
En effet, chez MAISONS DU MIDI nous avons toujours accordé une grande importance à la qualité des matériaux et de l'isolation (dalle flottante, rupteurs de ponts thermiques, murs en brique, isolation renforcée) afin d'utiliser le minimum d'énergie.
Sachant que le prix du gaz a augmenté de 60 % depuis 2005 et à l'horizon de 2016 le prix de l'électricité aura augmenté de plus de 30 %.
(source internet : www.quelleenergie.fr/magazine/electricite/prix-energie-hausse-9006)
Chez MAISONS DU MIDI nous n'avons donc pas attendu les règlementations thermiques pour construire des maisons bien isolées !

 

Pas d’augmentation de tarif au 1er Janvier 2013

Les prix du gaz et de l’électricité s’envolent.
+60% pour le gaz depuis 2005, et +30% pour l’électricité d’ici 2016.

Pour combattre cette flambée des prix Maisons du Midi a travaillé depuis 2008, sur la réalisation de constructions très performantes en matière d’isolation du bâtiment et de confort,  conformement à la labellisation RT 2012, avec une part importante de réalisations (60%) de villas en BBC.
Applicable pour tous permis de construire déposé à partir du 1er janvier 2013, cette nouvelle règlementation entraine de nombreuses contraintes couteuses.

Au 1er janvier 2013, Maisons du Midi n’augmentera pas les prix de ses maisons.

Pour avoir toujours la meilleure offre  qualité/prix, Maisons du Midi travaille déjà sur les futures orientations thermiques  de villas Haute Performance Energétique.
 

RT 2012

Pièce obligatoire à fournir au dpc
Attestation de prise en compte de la r7glementation thermique (à fournir par le demandeur).

Pièces à fournir à la DAACT (Déclaration Attestant l'Achèvement et la conformité  des travaux)
Attestation certifiant la prise en compte de la RT 2012 lors de la construction (à fournir par un diagnostiqueur immobilier, bureau d' études thermiques...  Avec certification HPE).

Contenu de l'attestation
Coefficient Bbio : Besoin climatique, soit différence entre apports et pertes d' énergie.
Coefficient C : consommation, soit besoins  énergétiques.
Le coefficient TIC : Température intérieure de consignes, soit température maximale pouvant  être atteint en période de forte chaleur.
Consommation d'énergie primaire inférieure ou égale à 50 kwh/m2/an.

Les exigences de la RT 2012
Respect d'un taux minimal de baies de 1/6 de la surface habitable.
Recours aux énergies renouvelables (EnR) soit capteurs solaires, cumulus  électro solaire...
Traitement de la perméabilité à l'air des logements, avec respect d'un seuil maximal de perméabilité à l'air.
Vérification que le Cep (consommations conventionnelles d'énergie) hors production locale d'électricité  inférieure ou  égale à Cep max  +12 kWhEP/ (m2.an)

 

Prêts immobiliers : les taux encore plus bas en mai

Après un mois d'avril plutôt stable, les taux de crédit proposés par les banques connaissent une baisse marquée. Selon le baromètre du courtier Empruntis.com, ils ont diminué de 0,05 point (pour les prêts à 25 ans et à 30 ans), et de 0,10 point en moyenne pour les emprunts les plus courants (à 15 et 20 ans).Depuis le début de l'année, sur ces deux durées (15 et 20 ans), le taux de crédit a perdu 0,3 point (sur 15 ans, 3,75 % contre 4,05 % en janvier, et sur 20 ans, 4,05 % contre 4,35 % en début d'année).Selon les courtiers, il existe donc pour le moment une « fenêtre de tir » pour obtenir un crédit intéressant, mais cette baisse des taux pourrait ne pas durer !

 

Première maison : les conseils pour réussir votre projet

Le terrain
En secteur rural, veillez à la proximité des transports. Si vous achetez un terrain à un particulier et qu'il n'est pas viabilisé, vous devrez prévoir le raccordement aux réseaux. Attention également à la nature du sol. Complexe, elle peut entraîner des surcoûts au niveau des fondations. Une étude de sol permettra de lever les doutes.
Le contrat de construction
En vous adressant à un constructeur, vous signerez un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Régi par la loi de 1990, il comporte de nombreuses protections, dont la plus importante est la garantie de livraison à prix et délais convenus.

Le constructeur
N'hésitez pas à rencontrer plusieurs professionnels afin de comparez leurs offres et leurs services. Visitez des maisons déjà bâties. Notez qu'un bon constructeur fait preuve de transparence dans tous les domaines (financier, technique, commercial, etc.). Vous pouvez également vous rendre sur une villa-exposition pour découvrir le savoir-faire du constructeur.

La maison
A partir de votre budget, il est important de bien identifier vos besoins. Vous saurez ainsi avec précision ce que vous pouvez faire construire et vous communiquerez plus facilement avec le constructeur. Ne vous basez pas uniquement sur le prix, mais sur le rapport qualité/prix. Examinez ce qui fait la valeur de la maison en termes de matériaux, d'équipements, de prestations et de services.
Dernier conseil : informez-vous bien, posez le maximum de questions et n'hésitez pas à vous faire expliquer plusieurs fois ce que vous ne comprenez pas.

 

La Réglementation Thermique 2012 entre en vigueur


grenelleLe secteur du bâtiment est le plus gros consommateur d'énergie en France, il génère en effet 23% de gaz à effet de serre. Parallèlement, la facture de chauffage annuelle des ménages est de l'ordre de 900 € en moyenne. Notons cependant une grande disparité entre les maisons mal isolées où la facture annuelle atteint 1 800 € par an contre 250 € pour une maison basse consommation (BBC). Avec la hausse du prix des énergies, les factures d'énergie tendent encore à augmenter et pèsent lourdement sur les ménages les plus modestes.

L'année 2012 a été déclarée année de l'énergie par l'Organisation des Nations Unies. Afin de réduire les dépenses énergétiques, le Grenelle de l'Environnement a prévu dans son programme 2009, un plan de réduction des consommations énergétiques des bâtiments.

Avec la mise en place d'une réglementation thermique en 1974, la consommation énergétique des constructions neuves a été divisée par 2. Avec la nouvelle réglementation thermique 2012, le Grenelle de l'Environnement prévoit à nouveau de la diviser par 3. Cette nouvelle avancée est un nouveau pas vers les bâtiments à énergie positive en 2020.

Les principes de la réglementation RT 2012

Une conception bioclimatique : des principes simples et de bon sens
Il s'agit d'utiliser les avantages du site de construction pour limiter les besoins énergétiques : ensoleillement, protection naturelle aux vents et au soleil estival en fonction de la topographie du terrain ou de la végétation ...

Des équipements performants pour une consommation énergétique réduite
La nouvelle réglementation impose l'utilisation d'équipements énergétiques performants et à haut rendement : chauffage, refroidissement, éclairage, production d'eau chaude sanitaire et auxiliaires (pompes et ventilateurs).

Qu'est-ce que l'étanchéité à l'air des bâtiments ?
L'étanchéité à l'air d'un bâtiment correspond à la capacité de l'enveloppe du bâtiment à laisser passer de l'air par infiltrations parasites lorsqu'il y a une différence de pression entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment. Cette différence de pression peut résulter du vent, d'une différence de température entre l'intérieur et l'extérieur du bâtiment, ou encore d'un système de ventilation mécanique du bâtiment. La réalisation d'une bonne étanchéité à l'air est primordiale pour garantir la performance énergétique effective des bâtiments.

Le test de la « porte soufflante » pour vérifier l'étanchéité à l'air

La RT2012 exige des performances élevées et la réalisation de tests permettant de garantir la bonne étanchéité à l'air du bâtiment. En particulier, le test dit « de la porte soufflante ». Ce test consiste à mettre sous pression le bâtiment grâce à une soufflerie installée sur la porte d'entrée. Il permet de déceler les éventuels défauts d'étanchéité de l'enveloppe, généralement localisés au niveau des menuiseries extérieures, et plus particulièrement au niveau de la liaison entre le mur et le dormant de la fenêtre.

énergie durable2012 a été déclarée Année internationale de l'énergie durable pour tous par les Nations Unies.

Cette Année internationale de l'énergie durable pour tous est l'occasion de sensibiliser le plus grand nombre à l'importance d'améliorer l'énergie renouvelable, l'efficience énergétique, et l'accès durable à l'énergie au niveau international, régional et local. Les services énergétiques ainsi que les services de communications ont un effet profond sur la sécurité de l'approvisionnement en eau, les changements climatiques, la santé, la sécurité alimentaire, l'enseignement et la productivité. C'est pour cette raison que l'absence d'accès à une énergie fiable, abordable et propre entrave le développement économique, social et humain, et constitue un obstacle majeur à la réalisation des objectifs du Millénaire pour le développement. Or, 1,4 milliard de personnes n'ont pas accès à une énergie moderne, alors que 3 milliards de personnes dépendent du charbon et de la « biomasse traditionnelle » comme source principale de combustible.

L'accès à l'énergie, notamment l'énergie durable, est indispensable pour un futur durable dans les pays en développement. Non seulement l'accès à l'énergie change la vie des « pauvres en énergie » en améliorant leur niveau de vie, mais cela permet aussi de :

• fournir un éclairage pour que les enfants aient la possibilité d'étudier après la tombée de la nuit
• d'alimenter les téléphones cellulaires qui ont changé le commerce
• générer des revenus - par exemple en se servant de l'énergie solaire pour l'électricité d'une petite entreprise ou pour des pompes solaires
• créer de nouvelles opportunités pour les entrepreneurs pour le fonctionnement de leurs entreprises
• rendre plus efficaces et plus propres les options pour le chauffage ou la cuisine et réduire le temps accordé à la collecte de bois de chauffe
• fournir du courant aux hôpitaux et aux cliniques communautaires, par exemple pour les réfrigérateurs où sont stockés les médicaments.

Source : http://www.un.org

 

9, 10 et 11 mars : les 72 heures du terrain à bâtir

Les vendredi 9, samedi 10 et dimanche 11 mars, rendez-vous dans l'agence Maison du Midi la plus proche de chez vous. Nos conseillers sont à votre disposition de 9 heures à 18 heures pour répondre à toutes vos questions. Ces journées seront l'occasion de vous faire découvrir une vaste gamme de terrain à bâtir et de mettre à votre disposition des professionnels à votre écoute qui sauront vous prodiguer des conseils adaptés à vos besoins. Des conseillers financiers du Crédit Immobilier de France Méditerranée seront présents le vendredi 9 et le samedi 10 pour étudier avec vous le plan de financement le plus adapté à votre situation personnelle.

Un rendez-vous à ne pas manquer !

    Villa exposition Solliès-Ville La Roumiouve RN 97 - 04 94 13 01 01

    Villa exposition Ollioules 39 Impasse de l'Amiradou - 04 94 06 22 33

    Villa exposition Brignoles Quartier de Paris Route du Val - 04 98 05 09 37

    Agence de Trans-en Provence RD 1555 Centre Arcadia - 04 94 50 37 37

maisons du midi

 

44ème Tour du Haut Var-Matin : palmarès

Le parcours de cette 44e édition est sans hésiter le plus difficile qu'ait connu l'histoire du Tour du Haut Var. Avec une étape de Fréjus à Fayence et une seconde de Draguignan à la Croix-Valmer, les concurrents ont traversé pas moins de 40 villages. C'est le britannique Jonathan Tiernan-Locke qui a remporté ce nouveau tour. Après le Tour Méditerranéen, il ajoute une nouvelle course à son palmarès et confirme son excellent début de saison.
Du côté du prix de la Montagne, sponsorisé par Maisons du Midi, le vainqueur du trophée est ... Jonathan Tiernan-Locke ! Décidemment un carton plein pour ce coureur de 27 ans qui était encore inconnu du grand public il y a quelques temps.

tour haut var

 

Facture d’énergie : les prix flambent

Selon Sofinscope, le baromètre de Sofinco, 9 Français sur 10 voient leurs dépenses énergétiques augmenter. En moyenne, ils dépensent presque 200 euros par mois pour leurs factures d'énergie : électricité, gaz, fioul, bois, etc.
Les foyers aux ressources les plus faibles déboursent plus que les ménages les plus aisés (209 euros contre 167 euros). Cette différence peut s'expliquer par la vétusté des équipements, plus consommateurs d'énergie pour les ménages les plus modestes.
Pour les candidats à la construction, le choix d'une maison basse consommation (BBC), reste le choix le plus sûr en matière d'économie d'énergie. Une meilleure isolation du toit, des combles et des murs, associée à des équipements qui utilisent des énergies renouvelables permettent de diviser les factures d'énergie par deux !

 

Urbanisme : nouveau calcul de la surface de plancher

L'ordonnance sur la nouvelle définition des surfaces de plancher, publiée le 17 novembre au Journal officiel, vise à simplifier et unifier le mode de calcul pour les surfaces de logements. Il s'agit notamment de supprimer la distinction complexe entre la SHOB (surface hors-œuvre brute) et SHON (surface hors-œuvre nette) et de la remplacer par une notion unique : "la surface de plancher des constructions", c'est-à-dire à l'ensemble des surfaces de plancher des constructions closes et couvertes comprises sous une hauteur de plafond supérieure à 1.80 m. La prise en compte des murs extérieurs dans le calcul de la SHON incitait à opter pour des murs peu épais dans un but de maximiser les droits à construire, au détriment de l'isolation de la construction et donc de la performance énergétique des bâtiments. Avec ce nouveau mode de calcul, la « surface plancher » est calculée à partir du nu intérieur des façades. Elle permet une meilleure prise en compte de la surface réellement habitable. La non prise en compte des murs extérieurs dans le calcul de la "surface de plancher" devrait favoriser une meilleure isolation (en ne pénalisant pas les murs plus épais) et ainsi permettre de dégager un bonus en terme constructibilité de l'ordre de 10%.

 

Tout savoir sur le PTZ+ version 2012

Ce qui change en 2012
• Le PTZ + est à nouveau soumis à conditions de ressources
• Il est réservé à l'acquisition d'un logement neuf

Ce qui ne change pas
• Le PTZ+ reste un prêt réservé aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale en primo accession
• Il est remboursable sans intérêt d'emprunt et sans frais de dossier
• Sa durée de remboursement varie selon les ressources de l'emprunteur, la composition du foyer et la situation géographique de la construction
• Le montant du PTZ+ dépend de la composition du foyer, de la performance énergétique de la construction et de sa situation géographique.

Contactez nous pour une étude gratuite et personnalisée de votre situation.


 

Acheter pacsés : vos droits

Lorsque vous achetez un bien en étant pacsés, c'est le régime de séparation qui s'applique par défaut. Si l'achat est réalisé à deux, le notaire précisera la quote-part de financement et la part de la propriété de chacun dans l'acte d'achat. Toutefois, les conjoints peuvent opter pour le régime de l'indivision au moment de la signature du PACS. Dans ce cas, le bien appartiendra aux deux conjoints pacsés pour moitié quelque soit la contribution financière de chacun. En cas de séparation et de vente du bien immobilier acquis durant le PACS, le bénéfice de la vente sera partagé selon la part de propriété précisée dans l'acte d'achat. Si rien n'est précisé, le bénéfice de la vente sera alors partagé par moitié entre les partenaires comme dans le cas d'un PACS signé sous le régime de l'indivision. En cas de décès, le conjoint survivant n'hérite pas de l'autre. Il peut cependant continuer à habiter la résidence principale durant un an seulement. Pour éviter de se trouver dans une telle situation, il existe trois solutions pour lesquelles le couple pacsé peut opter.
Le pacte de préférence
Il s'agit d'une convention qui doit être rédigée par un notaire et qui donne la possibilité, au conjoint, de racheter prioritairement la part de l'autre.
La faculté d'acquisition
Selon l'article 1873-13 du Code Civil, elle permet aux concubins de décider, en cas de décès de l'un deux, que l'autre pourra racheter la part du partenaire défunt.
Le testament
Les conjoints peuvent également rédiger un testament et prévoir de se léguer l'usufruit ou la pleine propriété du bien. Notons que depuis 2007, les conjoints pacsés bénéficient d'une exonération des droits de succession.

 

Maisons du Midi sponsor du 44ème Tour du Haut Var-Matin

Pour la 44ème édition du Tour du Haut Var-Matin, le groupe Nice-matin Var-matin a renouvelé son partenariat avec l'OCCVD, organisateur du Tour. Maisons du Midi était présent lors de la signature officielle du partenariat 2012 où il sera sponsor du Grand prix de la Montagne. Ce Tour verra à nouveau un plateau sportif tout à fait exceptionnel, avec entre autres la présence du Numéro 1 mondial, le belge Philippe Gilbert, Thomas Voeckler, Christophe le Mevel et de nombreuses autres stars des pelotons. Au programme : 18 équipes de niveau international qui arpenteront les pentes mythiques de ce nouveau tour.
Un évènement à ne pas manquer, que vous pourrez suivre en direct en suivant le lien depuis notre site.

tour haut-var
 

Au secours, les loyers flambent !

Le coût du logement (loyers, charges, remboursements d'emprunt diminués des allocations) est estimé à environ 40 % du budget des ménages. Il faut dire qu'en dix ans, les loyers des foyers les plus modestes ont augmenté de 42 %. L'amélioration de la qualité des logements (surface, chauffage...) est loin d'expliquer toute cette hausse. Il y a bien eu un dérapage des loyers en France ces dernières années.

Mauvaise nouvelle : le prix des loyers pour le premier trimestre 2012 devrait subir une nouvelle hausse. L'indice de référence des loyers (IRL), publié par l'institut français des statistiques (INSEE) enregistre son 6ème trimestre de hausse consécutive. Pour le troisième trimestre 2011, il atteint 120,95, soit une augmentation de 1,90% sur un an.

Il faudra attendre début janvier pour connaître le nouvel indice pour le premier trimestre 2012.

 

Maisons du Midi : en route vers une maison passive !

L'innovation pour passion
Maisons du Midi fait rimer construction avec passion. Son métier n'est pas seulement de réaliser votre maison mais surtout de créer les conditions nécessaires à votre bien-être. Conscient des enjeux écologiques qui se jouent en termes d'économie d'énergie, ce constructeur investit dans la recherche pour améliorer sans cesse son mode constructif (bâti et génie climatique) afin de vous proposer une maison économique et performante au niveau énergétique et environnemental. Les nouvelles technologies développées lui ont non seulement permis d'anticiper les règles de performances énergétiques de la nouvelle règlementation thermique 2012, mais de les dépasser en obtenant des résultats à l'infiltrométrie (mesure d'étanchéité à l'air) d'une maison passive.

L'infiltrométrie ... c'est quoi ?

Le test d'infiltrométrie (Blower door test) permet de mesurer la quantité d'air rentrant dans un bâtiment. Grâce à ce test, on peut connaître la quantité d'air froid qui entre dans l'habitat et aussi connaître les endroits où il y a des fuites d'air pour mieux calfeutrer les trous. Pour effectuer le test, on utilise un infiltromètre, que l'on place à l'entrée du bâtiment. Cet appareil est équipé d'un ventilateur et d'une toile en nylon étanche pour permettre de rendre étanche la porte d'entrée et ne laisser dépasser que le ventilateur.

Une maison passive
La conception d'un habitat passif (ou bioclimatique) se base sur six grands principes : une isolation thermique renforcée et des fenêtres de grande qualité, la suppression des ponts thermiques c'est-à-dire les endroits où la chaleur s'échappe plus vite qu'à d'autres, une excellente étanchéité à l'air l'utilisation d'une ventilation double flux (avec récupération de chaleur), la captation optimale de l'énergie solaire et la limitation des consommations d'énergie des appareils ménagers. Le standard européen de maison passive (norme NF EN 13829) prévoit un résultat inférieur à 0,6 volume par heure pour le taux de renouvellement de l'air et un taux d'étanchéité inférieur à 0,6 volume par heure. Les résultats du rapport d'essai de mesure de la perméabilité à l'air d'une des dernières maison construite par Maisons du Midi a permis d'obtenir un résultat de 0,16 volume par heure pour le taux d'étanchéité et 0,71 pour le taux de renouvellement de l'air. Des résultats qui dépassent les normes de la règlementation thermique 2012 et approchent des critères de la maison passive.

Découvrez nos techniques constructives

 

Maison BBC, maison Basse Consommation

Une maison BBC ou basse consommation ou encore basse énergie, est une maison qui consomme très peu d'énergie. A partir de janvier 2013, les nouvelles constructions devront répondre à la nouvelle règlementation RT 2012 (règlementation thermique) qui impose un standard basse consommation.

Quelles sont les procédures pour faire une maison BBC ?

• Vous concevez avec votre conseiller les plans et dispositions de votre maison
• Nous réalisons l'étude thermique permettant de valider l'atteinte du résultat.
• L'étude étant réalisée, il est nécessaire de faire une demande de label auprès d'un organisme certifié. Cet organisme tiers est le garant que l'étude thermique est réalisée en bonne et due forme.
• En fin de projet, une mesure de perméabilité à l'air est réalisée par un organisme habilité par Effinergie. Elle valide la qualité de l'assemblage de votre projet, garant d'une véritable maitrise de l'énergie.
• L'organisme certificateur vous décernera alors le label BBC.
 
BBC


 

C’est le moment d’acheter !

Avis aux acheteurs : les conditions d'emprunt sont encore favorables ... mais plus pour longtemps. Même si les taux ne devraient pas remonter dans l'immédiat, il n'y a pas d'embellie supplémentaire à attendre de ce côté-là. Cependant, les difficultés économiques actuelles pourraient contraindre les établissements financiers à se montrer plus restrictifs dans les critères d'attribution des prêts.

Raison supplémentaire pour tenter de profiter au mieux de cette configuration encore favorable ! Nos conseillers financiers peuvent vous aider à bénéficier des meilleures offres.

 

Plan de rigueur : menace sur le PTZ + ?

Les niches fiscales pourraient ne pas toutes résister à un nouvel exercice budgétaire. Actuellement en discussion, le sort de bon nombres d'entres elles est entre les mains de Bercy. Le Scellier attend son tour d'examen mais on sait déjà qu'il n'en sortira pas indemne. Mais qu'en est-il du PTZ + ?

Suite aux mesures annoncées par François Fillon, on est en droit de s'inquiéter sur les mesures d'austérité annoncées. Le dispositif Scellier sera une nouvelle fois raboté. Il est question que la réduction d'impôt baisse de 22% à 15% pour un logement en basse consommation. Mais les professionnels de l'immobilier craignent que le gouvernement ne taille également dans le PTZ +, pour abaisser la dette publique, en ajoutant une condition de ressources. Cette mesure aurait des répercussions catastrophiques pour les familles qui souhaitent accéder à la propriété...

 

Stabilisation des taux immobilier

Le vent de hausse qui a soufflé sur les taux d'intérêts d'emprunt immobilier durant le premier semestre 2011 s'est enfin arrêté. Depuis trois mois les taux stagnent et on peut envisager l'éventualité d'une baisse à venir...

Bonne nouvelle de la rentrée, les taux fixes de la Banque Centrale Européenne qui servent de références aux banques pour leurs taux n'ont pas bougé en août. Ainsi la plupart des banques ont décidé de laisser leurs taux inchangés. Les prêts sur 15 ans seront conclus à des taux de 3,70%, sur 20 ans à 3,90% et sur 25 ans à 4,15%. Cela laisse entrevoir un nouveau repli en septembre et les banques devraient proposer des taux réellement intéressants.

La région PACA et le Rhône-Alpes plus attractifs

Les taux restent marqués par d'importantes disparités selon les régions. Les Pays de la Loire, les régions Rhône-Alpes et PACA obtiennent les taux les plus favorables sur 20 ans, , avec en moyenne 3,90 %. Le Limousin, le Nord-Pas-de-Calais ou encore l'Auvergne sont les moins avantagés, avec 4,20 %. Pour les prêts sur 25 ans, ce sont encore Rhône-Alpes et la région PACA qui ont les taux les plus bas, à 4,00 %.

 

Trois bonnes raisons d’acheter son logement

Parce que la propriété est gage de sécurité, qu'elle permet de mieux faire face aux aléas de la vie et donc de protéger ses enfants pourquoi continuer à payer un loyer à fond perdu ?

Acheter : plus rentable
En achetant, vous gagnez de l'argent car la valeur de votre logement augmente avec le temps. Bien sûr vous avez emprunté, mais aujourd'hui les taux sont bas et le coût du crédit est compensé par la plus-value en cas de revente. Dans certaines régions où le marché est tendu, les logements à louer sont rares et surtout les loyers restent élevés pour le budget d'un ménage moyen. En outre, le loyer évolue puisqu'il est indexé sur le coût de la vie. Enfin, quoi qu'on en dise, le statut du locataire n'est pas stable : le bailleur peut en effet donner congé tous les trois ans. Entretemps, les loyers du marché augmentent et il est alors difficile de se loger de façon similaire, sauf à accepter que la facture logement s'alourdisse.

Acheter : un placement sûr
L'achat d'un bien immobilier est toujours un bon placement, car il s'agit d'une valeur sûre et concrète. Parmi les raisons qui poussent à devenir propriétaire, il y a, bien évidemment, la volonté de posséder son propre logement et d'y vivre. Mais à côté de ce facteur d'ordre psychologique intervient un calcul financier : Pourquoi payer un loyer mensuel, alors que la même somme peut servir à couvrir une traite bancaire ? D'autant que le prix de la location a flambé au cours des dernières années. Investir dans l'achat d'un appartement peut par ailleurs s'avérer rentable à brève échéance : au bout de quelques années vous pouvez même revendre votre bien et gagner dessus de quoi en acheter un plus grand. Vous vous constituez ainsi, progressivement, un capital.

Acheter : un capital pour la retraite
Etre propriétaire de sa résidence principale reste le meilleur moyen de faire face à ses dépenses à l'heure de la retraite. Vous n'aurez plus de charges de logement. Aujourd'hui, acheter un logement reste la meilleure façon de protéger ses enfants.
Enfin, tous les parents souhaitent mettre leurs enfants à l'abri du besoin et des difficultés. Les protéger, c'est tout d'abord leur assurer un toit, puis un avenir sécurisé en leur transmettant quelque chose.
En conclusion, être propriétaire de sa résidence principale est incontestablement un choix de bon père de famille.


 

Acheter sans apport : c’est possible !

Maintenant, il n'est pas rare que certaines banques offrent des crédits à 100%, voire 110% permettant à des futurs propriétaires sans apport personnel de se lancer dans l'aventure de l'accession à la propriété.

Aujourd'hui, l'achat immobilier sans apport personnel est rendu possible par des taux d'intérêt historiquement bas. De nombreux ménages profitent de la conjoncture actuelle pour se lancer dans l'achat de leur résidence principale. Emprunter reste un moyen efficace d'épargner et un prêt immobilier sans apport offre l'avantage d'accéder à la propriété rapidement, sans attendre de se constituer une épargne personnelle. De plus, certaines aides facilitent l'achat d'un bien immobilier sans apport. Parmi ces aident : le prêt à taux zéro et le prêt employeur.

 

Vers un assouplissement du permis de construire

La réforme qui devrait être adoptée à l'automne, rendrait le permis de construire obligatoire qu'à partir d'une extension de 40 m², contre 20 actuellement. Les ménages pourront donc (jusqu'à 40 mètres carrés) se contenter d'une simple déclaration préalable. Contrairement au permis de construire, celle-ci ne nécessite pas de faire appel à un architecte. La procédure est aussi plus rapide puisqu'elle réduit le délai d'instruction à un mois, contre deux mois pour le permis de construire. En outre, les délais d'obtention d'un permis de construire seraient réduits, notamment dans les zones classées où il pourrait passer à six au lieu des douze mois actuellement constatés. Enfin, les surfaces seront plus conformes à la réalité. Aujourd'hui, lorsqu'un propriétaire obtient une autorisation de construction de 100 m², cette surface comprend le plancher plus l'épaisseur des murs. Lorsque les murs sont plus épais, la surface habitable est réduite d'autant. La réforme prévoit d'enlever l'épaisseur des murs ce qui permettrait d'augmenter jusqu'à 10% la surface habitable.

Les mesures retenues seront annoncées fin mai et la réforme devrait être intégrée au budget 2012.

 

Acheter quand on est jeune

Alors que les loyers restent élevés dans la plupart des grandes villes et que les taux de crédit sont très avantageux, acheter son logement constitue une bonne solution. De plus en plus de jeunes couples, découragés par la difficulté de trouver une location à prix raisonnable, se tournent vers l'achat, faisant ainsi d'une pierre deux coups : se loger et se constituer un patrimoine. Quand on est jeune c'est intéressant, encourageant et productif. Les banques proposent beaucoup de facilités au niveau de l'épargne, des taux d'emprunts faibles, des formules de crédit adaptées et de l'assurance qui est moins élevée. Si vous n'avez pas d'apport, vous pouvez emprunter la totalité du prix ainsi que les frais liés à l'achat. Si vos revenus sont modestes, la longueur du crédit contracté vous permet de rester dans des limites d'endettement raisonnables. Renseignez vous auprès de votre employeur pour vérifier que vous n'avez pas droit à une aide et bénéficiez du Prêt à Taux Zéro, réservé à l'acquisition d'une résidence principale, sans conditions de revenus !

Contactez nos conseillers financiers qui vous aideront à élaborer le plan de financement le plus adapté à votre situation.

 

Les loyers s’emballent !

Cette hausse des loyers est la plus forte enregistrée depuis 2006. Le prix de la location au mètre carré s'établit en moyenne à 12,20 € par mètre carré. Les régions qui affichent les loyers moyens annuels les plus élevés après l'Ile de France, sont la région Provence Alpes Côte d'Azur avec 12,30 € par mètre carré et la région Rhône Alpes dont les loyers avoisinent les 11 E par mètre carré.

Dans un même temps, le prix du gaz a augmenté de +6.5% et celui du fioul de +22% en 2010. Sur les cinq dernières années, le prix de ces deux énergies confondues a progressé de +29% !

Résultat : les dépenses liées au logement sont trois fois plus importantes que l'inflation et représentent 22% du budget des ménages français en 2010.

Pourquoi attendre plus longtemps pour devenir propriétaire d'une maison BBC ?
Appelez nos conseillers qui établiront une étude détaillée gratuite en fonction de votre situation personnelle.


 

Ouverture d’une nouvelle maison témoin

Après Trans-en-Provence, Maisons du Midi vient d'inaugurer une nouvelle agence à Saint-Maximin. Maisons du Midi souhaite ainsi développer une relation de proximité et de qualité avec ses clients afin d'améliorer ses services dans un souci de rapidité et de réactivité.

maison témoin

Venez visiter notre maison témoin et bénéficiez des conseils personnalisés de nos conseillers.
 

Le prêt employeur : pour quoi faire ?

Le principe du prêt
Ce prêt n'existe que dans les entreprises de plus de 10 salariés. Pour boucler son plan de financement, ce prêt au taux variant de 1,5% à 3%, est vraiment idéal. Dans la majorité des cas, il est accordé quel que soit le montant des revenus du demandeur.

Qui est concerné ?

Une entreprise employant plus de 10 personnes est tenue de consacrer une somme égale à 0,45% des salaires versés, pour favoriser le logement des salariés. Cette participation était fixée initialement à 1%, d'où son nom de 1% logement.

Dans quels cas ?
Le prêt 1% logement ne peut être obtenu que par :
• les primo-accédants : c'est-à-dire les personnes qui achètent pour la première fois leur résidence principale ;
• et les personnes en mobilité professionnelle qui se trouvent dans l'obligation de changer de résidence principale.

Le montant du prêt
Dans la majorité des cas, ce prêt ne peut financer que 50% du prix de l'acquisition. Son montant ne peut dépasser un plafond qui varie selon l'implantation géographique du bien. Ainsi, pour l'achat d'un logement neuf, le demandeur pourra obtenir généralement entre 11200 € et 17600 €, suivant la situation du bien.

Un taux particulièrement attractif
Le prêt peut être consenti directement par l'employeur ou par un organisme collecteur du 1%. Le taux pratiqué par l'un ou par l'autre peut sérieusement varier. Lorsque c'est l'employeur qui accorde directement le prêt, le taux est au maximum de 3%, assurance et frais de dossiers inclus. Mais si la gestion des fonds a été confiée à un organisme collecteur, le taux descend à 1,5 %... Voilà de quoi faire rêver !

A savoir
• En pratique, la plupart des entreprises confient la gestion de la participation à un comité interprofessionnel du logement. Pour savoir qui gère la participation de son entreprise, le salarié doit se renseigner auprès de son employeur.
• La durée de remboursement peut varier entre 1 et 20 ans.

 

Crédits, les taux n’ont jamais été aussi bas !

Si vous n'êtes pas encore propriétaire, c'est vraiment le moment d'acheter. Les conditions de crédit sont excellentes. Pour le mois de septembre, le taux moyen s'établit entre 3,25% et 3,50% pour l'achat d'un logement neuf. La France n'avait plus connu de tels taux depuis les années 40 ! Si vous ajoutez à cela les mesures gouvernementales en faveur de l'accession à la propriété, votre maison neuve vous revient moins chère que votre loyer actuel.

Un conseil, profitez-en avant qu'il ne soit trop tard !



Publié le 07 octobre 2010
 

Maisons du Midi partenaire du RCT

Juin 1908, dans un des salons du « Coq Hardi », grande brasserie toulonnaise située Boulevard de Strasbourg, naissait le Rugby Club Toulonnais. 1931, le premier Brennus vient fleurir le blason rouge et noir pour la plus grande fierté d'un public toujours fidèle depuis plus d'un siècle. Au fait connaissez-vous l'origine du brin de muguet qui représente l'emblème du Club ? C'est en l'honneur de Félix Mayol qui portait toujours un brin de muguet au revers de sa jaquette. C'est en 1921, que le muguet de « Parrain Félix » devient l'emblème du RCT. Le chanteur toulonnais offrit alors une forte somme d'argent pour l'acquisition d'un terrain et vendit ses chansons au profit du Club pour financer les installations sportives. C'est ainsi que le 28 mars 1920 fut inauguré le Stade Mayol, le « Temple de Besagne », en plein cœur de la ville.

Nous nous associons à Maisons du Midi pour souhaiter de nombreuses victoires aux « Rouge et Noir » à la veille de cette nouvelle rentrée sportive !


Publié le 07 septembre 2010
 

Quand écologie rime avec économie !

Depuis le Grenelle Environnement, il est envisagé de faire évoluer la réglementation thermique 2005 vers la RT 2012. C'est pour répondre à ces nouvelles normes que Maisons du Midi a encore amélioré la qualité d'isolation de ses maisons qui bénéficient d' études bioclimatiques visant à tirer le meilleur parti du rayonnement solaire et de la circulation de l'air pour réduire au maximum les besoins énergétiques. Les maisons sont également équipées de chauffages utilisant des énergies renouvelables et de production d'eau chaude solaire. Optimiser les coûts de construction en intégrant une démarche environnementale, vous permettre de réaliser de sérieuses économies sur vos factures d'énergie : jamais écologie n'aura autant rimé avec économie !

C'est dans cet esprit que Maisons du Midi est adhérent du pôle Bâtiments Durables Méditerranéens. Adhérer à la démarche BDM, c'est répondre à des exigences imposées par des règles strictes en matière d'environnement et d'économies d'énergies. Les critères d'évaluation portent notamment sur les matériaux de chantier, les économies en matière d'énergie, d'eau, de déchets ou encore le confort et la santé à l'intérieur du bâtiment.
Publié le 02 juillet 2010
 

Maisons du Midi signataire de la charte LEGISLATIS

Les Maisons du Midi sont référencées par Legislatis.
législatis
Ce référencement impose, outre  le strict respect du contrat de construction de maisons individuelles,  la remise, à chaque client, d’un exemplaire signé de la charte Legislatis.
Pour en savoir plus visitez le site Legislatis sur www.legislatis.fr.


Publié le 02 juillet 2010
 

Maisons du Midi dans le journal l'Equipe

Maisons du Midi s'associe au lancement de la dix-neuvième coupe du monde de football.

Du gazon familial à la pelouse du stade de France, le bonheur pousse mieux dans un jardin !

L'Equipe
L'Equipe
Publié le 14 juin 2010
 

Crédits immobiliers : les taux baissent encore !

A partir de 3,50% sur 20 ans

La région la moins chère sur 15 ans reste la Région Rhône-Alpes qui affiche un taux moyen de 3,50%. Rhône-Alpes avec la Méditerranée, l'Ouest et le Sud-ouest sont les moins chers sur 20 ans.

Les taux minima sont également en recul : Sur 15 ans, l'Est affiche 3,29% ; Rhône-Alpes et la Méditerranée sont à 3,35%. Sur la durée de 20 ans, les taux vont de 3,50% à 3,60%. Le taux est identique sur 25 ans dans toutes les régions : 3,65%.

Source : Empruntis.com


Publié le 02 juin 2010
 

Investissement locatif : le meilleur placement

La crise immobilière qu’on nous décrit est surtout une crise financière et boursière…

Contrairement à la bourse qui a perdu 40% en un an, l’immobilier a beaucoup mieux résisté. Le contexte est bien différent de celui de la crise des années 90. Il manque en effet chaque année plus de 500 000 nouveaux logements et les stocks sont beaucoup moins importants. La demande est donc plus soutenue. De plus la valeur d’usage garantit à l’immobilier un niveau de prix rationnel à fortiori dans les zones où la demande locative est soutenue. Enfin, les taux d’intérêt restent très attractifs ce qui contribue à fluidifier la demande. Le placement immobilier reste donc une valeur refuge.


Faut-il investir en immobilier locatif ?

Que ce soit pour vous constituer un patrimoine, c'est-à-dire un capital, ou pour disposer d’un revenu complémentaire à terme, l’immobilier locatif constitue une des meilleures solutions. Grâce à sa valeur d’usage, la pierre s’affranchit de l’inflation et traverse le temps mieux que tout autre placement. Après les dispositifs Robien et Borloo, le gouvernement a voulu donner un signe fort en votant la loi Scellier. Basée sur une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 111 000 euros, elle s’adresse à tous les contribuables. Elle est exceptionnelle de part ses modalités en proposant le remboursement par l’état de 25% à 37% du prix du bien immobilier destiné à la location. Résultat : votre bien immobilier est financé entre 70 et 90% par le locataire et l'Etat !
Si investir sur les marchés financiers demande par définition des capitaux, en immobilier locatif, il est recommandé d’investir avec très peu d’apport. Le principe consiste, en effet, à faire financer l’essentiel du coût de l’opération : prix de l’immobilier, frais de notaire et d’hypothèque notamment. Vous optimisez ainsi votre investissement en profitant d’un double effet de levier. Un levier financier, puisque vous faites travailler de l’argent que vous n’avez pas à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête, et un levier fiscal car vos intérêts d’emprunt sont totalement déductibles des revenus locatifs.


Préparer votre retraite et protéger vos proches

Investir en immobilier locatif, nous l’avons vu, permet de faire financer votre bien en grande partie par les loyers perçus et par les importantes économies d'impôts grâce à la loi de défiscalisation Scellier. Ainsi, sans immobiliser de capitaux et pour un effort mensuel d'épargne réduit, vous avez la possibilité de vous constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère un complément de revenus important ou un capital. Ainsi, vous protégez également votre famille : en cas de décès, les pensions de reversions s'avèrent dans de nombreux cas très insuffisantes pour permettre à vos proches de rester à l'abri du besoin. Grâce à l'assurance décès sur le capital emprunté dans le cadre d'un investissement locatif en Scellier, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), et cela dès la signature du prêt, vous leur garantissez non seulement la perception d'un capital important mais aussi le confort sécurisant d'une rente mensuelle indexée.


Quelques conseils pour réussir son investissement
Outre vous permettre de bénéficier du dispositif Scellier, l’immobilier neuf offre de nombreux avantages : garantie 10 ans, valeur locative plus forte, performances thermique En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat, pas sur le prix de revente : il est donc indispensable de bien acheter. Votre bien doit être louable ! L’emplacement est un critère important : n’achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants, vérifiez la proximité des transports, écoles, commerces, équipements de loisirs … Ne surestimez pas le loyer, regardez les annonces de bien à louer dans le quartier.. Le turn over est plus important sur les petites surfaces ce qui occasionne des travaux de remise en état plus fréquents et peut se traduire par une rentabilité moindre. Enfin, le rendement doit être supérieur au taux de crédit.
L’investissement locatif est une occasion unique de transformer tout ou partie de vos impôts en patrimoine. Mais attention, c’est la dernière année pour investir en Scellier et bénéficier pleinement de la réduction d’impôts sans contrainte. Vous souhaitez rapidement connaître la faisabilité de ce type d’investissement dans votre situation ?

Contactez nos conseillers patrimoniaux qui feront une étude gratuite de votre situation.

Publié le 10 mai 2010